На нашем сайте используются файлы cookies, которые делают его более удобным для каждого пользователя.
Посещая страницы сайта, вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности.
Выберите город
Адрес в Архангельске
ул. Попова, 14, Торгово-деловой центр «Аквилон», 6 этаж
Контакты
Адрес в Архангельске
ул. Попова, 14, Торгово-деловой центр «Аквилон», 6 этаж
Контакты
В пандемию без господдержки девелоперы могут столкнуться с серьезными проблемами
О дискуссии «Бизнес и власть: что нужно для развития отрасли сегодня», которую в он-лайн формате провел Сбербанк России с участием Группы «Аквилон» пишет ИА Regnum.

В мероприятии приняли участие заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин, заместитель председателя правления ПАО «Сбербанка» Анатолий Попов, заместитель председателя Банка России Ольга Полякова и председатель Совета директоров Группы «Аквилон» Александр Фролов.

Говоря о перспективах поддержки строительной отрасли, замглавы федерального Минстроя Никита Стасишин отметил, что в регионах России есть проекты, которые достойны получить проектное финансирование, но имеют низкую рентабельность.

- Скоро начнет действовать еще один механизм поддержки застройщиков - это субсидирование ставки для низкомаржинальных проектов при получении проектного финансирования, в которых рентабельность не превышает 15%. Нормативно-правовая база уже сформирована, Правительство перераспределяет бюджетные средства на эту программу. Готовили мы ее совместно с ЦБ РФ, со Сбербанком России. Количество средств в программе, конечно, пока не сможет охватить абсолютно все низкомаржинальные проекты, но, надеюсь, первые результаты покажут необходимость и пользу этой меры поддержки, - заявил Никита Стасишин.

Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов подчеркнул, что Сбербанк, являясь крупнейшим банком страны, считает своей обязанностью и даже миссией принимать активное участие как в разработке законодательных инициатив в отрасли жилой недвижимости, так и внимательно следить за их реализацией, так как жилье - одна из основ социальной стабильности государства.

- Сегодня Сбербанк занимает 2/3 рынка по количеству заключенных договоров на проектное финансирование с эскроу счетами. Наш кредитный портфель застройщиков по состоянию на 1 сентября 2020 года составляет 675 млрд. рублей, из них доля проектов с эскроу - 62%, и рост этого сегмента с прошлого года беспрецедентный - в начале 2019-го эта доля была всего 14% - отметил Анатолий Попов.

По словам Александра Фролова, председателя совета директоров Группы «Аквилон» входящей в ТОП-20 российских девелоперов с проектами в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Архангельске и Северодвинске, несмотря на апрельское затишье на рынке недвижимости, покупательская активность вернулась уже в мае. На оживление рынка летом 2020 года повлияло два основных фактора. Во-первых, это смягчение карантинных мер. Второй причиной стало появление ипотеки с господдержкой, отсрочки платежей, ипотечных программ с субсидированными ставками, и госпрограммы для различных слоев населения.
- Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж «Аквилона» составляет более 70%. Размер ставок варьируется от 5,85% до 6,5%. Каждая семья с двумя и более детьми при покупке жилья использует программу «Семейная ипотека». Среди наших клиентов увеличилась доля клиентов, которые ранее арендовали жилье, а теперь рассматривают покупку собственной недвижимости, т.к. платеж по ипотеке выгоднее месячной стоимости аренды, - отметил Александр Фролов.

Есть, по мнению Александра Фролова, и проблемы:

- Сейчас есть уверенность, что льготная ипотека с господдержкой будет продлена. Традиционно, в конце года, наблюдается рос покупок квартир, и сейчас надо показать перспективу продления ипотеки с низкой ставкой. Появятся ли новые «продукты» для физических лиц или застройщиков от банков, стимулирующие продажи новостроек? Прежде всего, речь идет о механизме кредитования застройщиков через проектное финансирование. Например, есть предложение отменить ограничение по льготной ставке кредитования застройщиков, ведь при проектном финансировании она применяется только до суммы в 2 млрд. рублей. Региональное законодательство по инвестиционным проектам в сфере строительства и муниципальные программы развития застроенных территорий позволяют малому и среднему бизнесу участвовать в проектах с большими бюджетами. Поэтому было бы правильным увеличить сумму проектного финансирования, с сохранением размера льготной ставки. И наконец, по требованию банков при проектном финансировании необходимо поручительство конечных бенефициаров, при том, что собственник и так отдает в залог банку долю в уставном капитале застройщика, а также права на земельный участок. Это требование необходимо пересмотреть.

Напомним, что сейчас в Архангельске и Северодвинске Группа «Аквилон» возводит 17 жилых комплексов общей площадью более 200 тыс. кв. м. Земельный банк для перспективных проектов в двух городах составляет примерно 18 га, на которых планируется построить около 250 тыс. кв. м недвижимости. Так в Архангельске проектируется новый жилой комплекс «Аквилон-REKA» в Соломбале, старт продаж запланирован на ноябрь. На участке в районе ул. Поморская – пр. Обводный канал, помимо нового жилого комплекса Группа «Аквилон» построит ясли-сад, который передаст муниципалитету. В округе Майская Горка на берегу Северной Двины будет построен первый в данном микрорайоне эко-комплекс. В Северодвинске продолжается работа по масштабному инвестиционному проекту, который предусматривает строительство общедоступного парка на берегу озера Театральное (на его проектирование объявлен открытый конкурс), нового детсада, передаваемого муниципалитету, и до 50 тыс. кв. м современного жилья. Кроме того, в двух городах ведется проектирование еще нескольких жилых комплексов.

Другие новости

Группа «Аквилон»: Новостройки своими глазами!*
Группа «Аквилон» предлагает жителям Архангельска и Северодвинска побывать на очередной Экскурсии по новостройкам.
Подробнее
Новые технологии помогают выбрать квартиру в ЖК «RIVER PARK»
Современные информационные технологии позволяют получить максимум информации о новом жилом комплексе Группы «Аквилон».
Подробнее
Забронируйте квартиру на выгодных условиях
Наш менеджер подберет для вас самый выгодный вариант приобретения, исходя из актуальных предложений и скидок.
Мелехин Дмитрий
Мелехин Дмитрий
Ваш личный менеджер