На нашем сайте используются файлы cookies, которые делают его более удобным для каждого пользователя.
Посещая страницы сайта, вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности.
Выберите город
Адрес в Архангельске
ул. Попова, 14, Торгово-деловой центр «Аквилон», 6 этаж
Контакты
Адрес в Архангельске
ул. Попова, 14, Торгово-деловой центр «Аквилон», 6 этаж
Контакты
Девелопмент для «умножителей»
Президент холдинга «Аквилон Инвест» Александром Рогатых рассказал информационному порталу «Деловой Петербург» о секретах достижения успеха на рынке девелопмента.

Развитие общества, рост социальной ответственности, самосознания, появление во всех сферах жизни умных технологий меняют покупательский спрос и становятся стимулами для появления новых трендов, в том числе на рынке недвижимости. Все чаще ставка делается на эргономичность пространства, экономию ресурсов, все чаще мы задумываемся об экологии. Что получится, если объединить все это в рамках одной концепции, рассказал идейный вдохновитель и президент строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Александр Рогатых.

- Что сегодня востребовано на рынке недвижимости и как меняется современный покупатель?

- Умные жители, или «умножители», как мы их называем, - это новое поколение покупателей недвижимости, которое практично подходит к вопросу выбора жилья. Они не стоят на месте, постоянно развиваются, повышая качество своей жизни. Их требования к комфорту выходят далеко за пределы квартиры. «Умножители» ценят удобство и технологичность во всем, заботятся об окружающей среде. Именно такие покупатели приходят к нам. Важно учитывать интересы общества, следить за постоянно меняющимися тенденциями. Например, можно оборудовать паркинги зарядками для электромобилей, количество которых с каждым годом растет. Стоит помнить и о том, что технические и инженерные решения позволяют жильцам экономить как на этапе покупки квартиры, так и на последующем обслуживании дома. Например, продуманные планировки снижают стоимость жилья без потери функциональности, а энергоэффективные технологии — затраты на коммунальные платежи до 25%. Уверен, что отношение к среде обитания должно быть разумным и бережным. Кто эффективно использует энергию, тот предотвращает злоупотребление ресурсами и охраняет окружающую среду. Каждый начинает с собственной квартиры, затем направляет свои усилия на дом, двор, район, город, страну или даже планету. Цивилизованные люди к этому постепенно приходят, и девелоперы обязаны соответствовать современным тенденциям. Мы стараемся воплотить эти идеи в своей стратегии развития холдинга.

- В чем заключается стратегия развития холдинга?

- Нынешний рынок несколько размыл понятие девелопмента, упростив его до обычной застройки. А ведь девелопмент - это развитие. Мы стараемся про это не забывать: развивать пространство вокруг себя и развиваться самим. Поэтому свою работу строим на принципах так называемого разумного девелопмента - это ответственное отношение и к самому бизнесу, и к территории, и к обществу. Этот подход распространяется на все наши действия: мы разумно подходим и к созданию функциональных планировок, и к благоустройству, и к использованию ресурсов планеты, и к ценообразованию… В холдинге «Аквилон Инвест» есть отдельный департамент, который занимается поиском и разработкой решений для улучшения качества возводимых нами объектов. Так, мы сформировали внутренний стандарт создания жилой среды «Э4», основанный на принципах энергоэффективности, экологичности, эргономики и экономии. Например, мы используем технологию дополнительного утепления фасадов "Термо-S", практически исключающую теплопотери за счет увеличенного слоя утеплителя - до 180 мм при норме в Санкт–Петербурге 130 мм. Во всех комплексах применяем освещение с датчиками движения, что экономит электроэнергию во всем доме, устанавливаем датчики температуры для регулирования микроклимата, энергосберегающие окна с улучшенным двухкамерным стеклопакетом с селективным покрытием и аргоновым заполнением. Все вместе помогает сохранять на 40% больше тепла в квартире и в итоге значительно сократить расходы жильцов на коммунальные платежи. Отдельно нужно выделить нашу умную систему управления домом In-Home, благодаря которой жители комплекса смогут контролировать расход ресурсов с экрана смартфона, оплачивать счета за коммунальные услуги, контактировать с управляющей компанией. Также на смартфон поступит мгновенный сигнал в случае протечки или возгорания. Для жильцов это экономия времени и бюджета, и это просто удобно. Это только часть решений, используемых в рамках стандарта "Э4". Важно, что все его элементы тесно взаимосвязаны и провоцируют нас на разработку новых, улучшенных стандартов.

- Как удается выживать на рынке с учетом постоянно вносимых в законодательство коррективов?

- За 16 лет существования мы сдали 106 объектов без единой задержки. Мы являемся девелопером полного цикла и стараемся жестко контролировать сроки сдачи работ на всех этапах производства. У нас сбалансированный портфель, без неликвида. Проекты экономкласса с низкой маржинальностью занимают не более 5% от общего земельного банка, остальное - объекты комфорт- и бизнес-класса. Другая важная часть - инвестиции. Поскольку мы являемся строительно-инвестиционным холдингом, у нас достаточно большой объем собственных активов: торгово-развлекательные и бизнес-центры, отели, ретейл. Такая диверсификация позволяет получать при необходимости потоки дофинансирования без привлечения кредитных средств. Это помогает удерживать конкурентную стоимость жилья и минимизировать зависимость от кризисных явлений на рынке, колебаний спроса и сезонности. Важную роль играет и сам сценарий развития холдинга. Мы не стремимся к быстрому масштабированию, а действуем поступательно: выходим на новый рынок, только основательно закрепившись на предыдущем. Сегодня мы реализуем проекты в четырех городах России - в Санкт-Петербурге, Москве, Архангельске и Северодвинске.

- Как вы оцениваете уходящий год?

- Как и планировалось, в Санкт-Петербурге мы ввели в эксплуатацию два жилых объекта: малоэтажный ЖК «СолнцеPark» в Пушкинском районе в III квартале и вторую очередь ЖК «4YOU» в Московском районе. Последний мы сдали буквально перед Новым годом, что стало хорошим подарком и для нас, и для дольщиков. ЖК «4YOU» - проект для молодых и современных людей и, пожалуй, самый крупный в портфеле инвестиционных проектов холдинга «Аквилон Инвест» в северной столице. Креативный подход к благоустройству - еще один стандарт холдинга, которого мы придерживались в этом году. Так, в ЖК «FoRest Аквилон» в Каменке у нас будет необычный экопарк, в ЖК «Promenade» - своя прогулочная аллея, которая соединит две цветочные площади с фонтанами («Лавандовая» и «Площадь Роз»), на территории экопроекта ЖК «Q-мир» - просторный бульвар и детский огород, в уже упомянутом ЖК «4YOU» - всесезонный парк со скейт-парком и стильными фонтанами, в ЖК «ARTквартале.Аквилон» - аллея со скульптурами современных петербургских авторов, литературная ротонда и уличные музыкальные инструменты для детей. Большое внимание мы уделяем строительству социальной инфраструктуры, ведь без этого невозможно гармоничное развитие городской среды. Сейчас в портфеле социальных проектов холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге пять детских садов общей площадью 25 тыс. кв. м. После завершения строительства объекты будут переданы городу на безвозмездной основе. Все они возводятся в непосредственной близости от жилых комплексов холдинга. Стоит отметить и одно из новых направлений для нас в Санкт-Петербурге, которым мы активно занимаемся сейчас и планируем запустить в следующем году, - строительство офисной недвижимости класса B+ и A. Начать планируем с Адмиралтейского района.

- Какие задачи холдинг ставит перед собой на 2020 год?

- Мы стараемся идти с опережением графика: в 2019 году мы вошли в двадцатку крупнейших застройщиков России, в 2020–м намерены попасть в первую десятку, а по Санкт-Петербургу - в первую пятерку. Петербургский рынок недвижимости для нас имеет большое значение. Каждый год мы стремимся расширить здесь свое присутствие. Наш петербургский офис - флагманский, наиболее масштабный по объемам представленных объектов. Возможно, это связано с тем, что Петербург - это город, который невозможно не любить. И покупатели здесь особенные, ответственные, отзывчивые, эмоциональные. Поэтому, возможно, наша пятая «Э» будет связана с Санкт-Петербургом и с эмоциями.

Другие новости

Двор ЖК «СолнцеPark» в Санкт-Петербурге украсила новогодняя елка
Сейчас в жилом комплексе ЖК «СолнцеPark», который холдинг «Аквилон Инвест» построил в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и ввел в эксплуатацию в октябре, активно продолжается заселение.
Подробнее
Группа Аквилон: Новогодние суперскидки!
В январе холдинг Группа «Аквилон» предлагает особые условия для приобретения квартир в Архангельске и Северодвинске*.
Подробнее
Забронируйте квартиру на выгодных условиях
Наш менеджер подберет для вас самый выгодный вариант приобретения, исходя из актуальных предложений и скидок.
Антипова Ольга
Антипова Ольга
Ваш личный менеджер